金融、地产、服务构成2022年重庆办公楼需求主力

1月10日，仲量联行发布了《2022年重庆办公楼企业客户Top50报告》。

2022年重庆优质办公楼企业客户Top50榜单（央广网发 仲量联行供图）

此次，仲量联行通过深度追踪全市逾6100家企业样本，重点聚焦对重庆经济发展贡献巨大的头部企业，以更全面的视角剖析重庆办公楼产业结构变迁、研判办公需求走势，并得出十大结论要点：

1、2022年，重庆Top50企业以不足0.8%的数量贡献整体市场16.0%的办公面积需求；

2、2022年，字节跳动位居重庆优质Top50榜单首位，并蝉联甲级办公楼Top50 榜首；

3、2022年，金融业占据优质Top50榜单20个席位，在所有行业中遥遥领先，多家银行和保险公司排名位居前列；

4、2022年，优质Top50榜单中政府机构和国企面积占比超过民营企业，成为后疫情时代增量需求的主要来源；

5、2022年，优质办公楼产业结构中，金融业、地产建筑、专业服务三大产业结构占比总和达55.9%，长期以来是构成重庆办公楼需求主力；

6、2022年，乙级办公楼产业结构显示，地产建筑面积占比超过金融业，跃居首位；

7、2017—2022年，城市经济动能更迭焕新，甲级办公楼产业结构中，科技互联网占比增幅第一；

8、解放碑CBD是重庆商务办公的发源地，外企聚集度高、金融及专业服务业占比高是长期优势；依托两江四岸治理与商圈基础设施焕新，解放碑商务载体与氛围也正焕发新的生机，优质企业呈现回流趋势；

9、江北嘴CBD是城市办公需求增长的主引擎，也是中西部城市金融业最为集聚的商务区，近年来多元发展的产业结构凸显出CBD的商务氛围与吸引力仍在进一步提高；

10、依托副省级新区，两江新区的招商政策及资源，照母山CBD成为重庆第三大商务区。其商务性更强的“产业办公”属性使其有区别于传统CBD，亦有别于城市传统的“产业园区”。

仲量联行华西区研究部负责人朱建辉表示：尽管近年来重庆办公楼市场面临市场波动与非可控因素的多重影响，导致增量需求有所放缓，但产业结构迭代焕新，产业高质量换道赋能经济增长，同时办公楼的结构端的影响已经开始显现。“期待未来越来越多的企业总部与战略新兴产业领军企业积极入渝，支撑重庆办公需求回暖。”（余小米）