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“核心控”福利 老沙区+低密度+臻装纯洋房受热捧

来源:央广网   2022-04-23 10:51:15

央广网重庆4月23日消息 有人喜欢核心区的烟火气,有人偏爱新区的城市界面。

每当有读者问我们核心区和新区应当如何取舍时,我们总会说,没有最好的房子,选择最适合自己的,才是明智之举。

但是,在当下复杂的市场环境下,买房有了更多的顾虑,毕竟高层牵头、利好政策频发的买房窗口期来临,把握机会的同时容易踩坑。

如果你是工作尚未稳定下来的年轻人,那么选择核心区更佳。

因为任凭城市如何扩张,始终是以核心区为圆点向外延展。此时,你可以根据薪资又或者职场前景天南地北地选工作,而不必受通勤时间的制约,因为核心区在交通上始终有优势存在。

如果你是土生土长的重庆人,核心区或许更符合你的习惯。

无论是生活轨迹还是社交圈,又或者最常吃的馆子,最爱逛的商场……它是你生活的舒适区,一旦买到其他地方,基本等同于带着一家老小放弃了这部分习惯。

如果你是外地购房者,那么核心区更是优选。

因为完善且优质的城市配套,不仅可以即买即享,在出租或者是转卖自然是有更多的优势。

思路清晰了吗?如果你在上述人群之中,那么一定要接着往下看。

事实上,核心区的好,大家心知肚明,而制约下叉的,无非有几个原因:容积率高、周边城市界面老旧以及最重要的,房价普高,让人望而却步。

但今天要说的楼盘,可以说和以上的痛点圆满和解,因为:

核心区(老沙区)+低密度(容积率约1.28)+纯洋房带臻装(高端改善品质)+房价合理(总价约147万-200万)

综合对比,妥妥的“核心控”福利。

万科星光天空之城鸟瞰图(央广网发 万科星光天空之城供图)

所以,市场也给出了最真实的反应,2022年1-3月「老沙区」洋房成交均价&金额TOP1(数据来源:铭腾机构签约备案统计,老沙区指铭腾数据大组团老沙区,统计时间:2022.1.1-3.25),它是万科星光天空之城,在沙坪坝核心区,除了它,找不到综合素质更高的楼盘。

为何这么说?很简单:

论地段优势:沙区核芯,独此一份的“留白之地”

沙坪坝核心区——新桥板块,区位优势与土地空间后发优势鲜明。

万科星光天空之城区位图(央广网发 万科星光天空之城供图)

论配套优势:约3公里生活圈,坐享城市顶尖配套

医疗体系:新桥医院、西南医院、肿瘤医院。

教育资源:沙坪坝小学、南开小学、重大附属小学、重庆一中、南开中学、重庆八中、重庆大学……

商业配套:沙坪坝商圈、金沙天街,地铁直达的观音桥商圈、时代天街或者30分钟车程内的万象城……

沙坪坝核心区,基于时间沉淀下来的氛围,无法复制也不可能复制。

万科星光天空之城配套示意图(央广网发 万科星光天空之城供图)

直线距离约500m,有9号线起始站点新桥站(在建中)、融汇温泉

直线距离约600m,有融汇沙平坝小学

直线距离约1km范围内,有融汇广场、新桥医院及西南医院

直线距离约3km范围内,有金沙天街、三峡广场、万达广场等180万方商业,以及沙坪坝站、重庆西站两大高铁站

……

论地块优势:容积率约1.28,核心区唯一在售纯洋房社区

项目整体体量大约21万方。

近5年,沙坪坝核心区唯一超过10万方的纯住宅用地。(数据来源:铭腾机构,统计时间:2017年1月1日-2022年3月31日)

容积率约1.28。

近10年,中心城区唯一容积率低于1.3的涉住用地。(数据来源:铭腾机构,涉住土地供应统计时间:2010年12月3日-2021年12月3日)

中心城区,唯一在售纯洋房项目。(在售项目统计时间:2010年12月5日-2021年12月5日,核心区所指范围包含以下大组团:渝中半岛、新牌坊、南坪商圈、老沙区、江北嘴、弹子石、观音桥、大石坝、大杨石、大渡口老城)

论园区优势:约8万方园林景观,下楼即享市政公园级私家园林。

项目约21万方,园林景观约8万方,约等于半个沙坪坝公园(数据来源:百度百科,沙坪坝公园建筑面积约17万方),相当于直接将房子修进了公园里,这在核心区又或者一些豪宅项目中也是少见的。

万科星光天空之城效果图(央广网发 万科星光天空之城供图)

论户型优势:约88%超高得房率,万科迭代产品开创全新生活场景

建面约82㎡和建面约100㎡户型两种户型,面积适中,得房率基本约在88%左右,综合实用性高。

其中,建面约82㎡为正规三房两厅户型,可做到三代同堂,独立入户玄关柜以及预留约4.55米的餐边柜,收纳空间双倍升级,性价比高。

建面约100㎡户型,最宽约14.6米升级大面宽,最大限度提升了采光,而创新五面宽空间布局为更多的空间引入自然景观;创新3+1灵动方厅设计,可实现多场景融合,从实用性的角度来讲,可持续程度高;独立入户玄关柜+餐边柜+预留客厅阳台收纳柜的组合,收纳更是不在话。

除了核心的选址及产品打造,从美学的角度来看,架空的三层使得万科星光天空之城所有楼栋,均高于同一水平面的其他建筑,从视角上看,不负“天空之城”盛名;同时,气派的入户门厅,别说核心区,放眼整个市场也很难再找到能够与之媲美的楼盘。

再加上,颇具设计感与质感的屋顶现代曲线以及玻璃幕墙……

你不得不承认,它是“颜狗”的春天;同时,在今后迎接客人时,从进门第一步起就已足够体面。

再者,从择邻的角度,据可靠消息,此前万科星光天空之城成交的客户,大部分是周边医院工作的医生护士,又或者学校的教职工。邻里相处之道,大家都能心领神会,和谐的社交氛围着实可遇不可求,而现在看来,在这里,是令人比较放心与向往的。

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