重庆向西风口下 双福加速国际化迎来黄金时代

自从重庆第二机场预选址定在璧山正兴后，就一直热议不断。

看起来，这一大举动将直接利好重庆西区，也符合重庆目前一路向西的战略步伐；但在重庆向西发展的大环境下，有个一直被我们忽视的板块或因第二机场的到来即将起飞：这就是，江津双福。

第二机场助飞双福新区

目前的双福可以说是占据了天时、地利与人和的完美结合期，也是双福迈向国际化的最佳时期。从天时来讲，就是第二机场对它的赋能。

近日，重庆“十四五”规划重大项目清单中关于第二机场的内容再次引发大众关注；目前第二机场的前期建设工作已经展开，预计2022年动工，2035年即可交付使用，这将是重庆西部规划的唯一一座4F级别机场。终端保障能力为年旅客吞吐量约7000万人次。

机场的位置虽然选择在了璧山区，但由于地理环境的特殊性，双福或将成为极大“受益者”。

从地图上看，其实双福片区与第二机场的直线距离仅有15公里左右。并且，二者之间正在规划中的双福隧道开通后，将直通重庆第二机场，还将大大缩短两地之间的往来距离。而第二机场的建设，会带动整个双福的临空经济产业发展。

在这个基础上，双福可巧妙借助机场的“东风”，迈出走向国际化的第一步，正式成为重庆“西大门”。

不是主城，胜似主城

双福何德何能，可堪此大任？这就要讲到双福的地利优势了。

首先，随着成渝双城经济圈概念的提出，人口不断涌向两大中心城市，相对于成都的各项限制政策与高房价，重庆市场明显更具吸引力。　

而地处成渝双城经济圈“桥头堡”位置的双福，可最大程度承接两地城市及周边区县外溢消费。比如，从双福到主城区大学城的距离跟大渡口到解放碑的距离几乎相等。其次，从地图上看，江津区虽然地处重庆南部，但唯独双福片区深入主城腹地。因此，双福与杨家坪商圈、大渡口商圈、石桥铺商圈等地，距离也恰到好处，基本都处于半小时车程范围内。从这个角度上讲，双福不是主城区、胜似主城区。

当然，要拉近与主城区的距离，轨道交通必不可少。目前5号线南延伸段正在有条不紊的建设中，线路将穿越双福片区。8月10日，5号线跳蹬至江津段石板桥高架启动浇筑施工，预计在本月底完成全桥合拢；此外，该路段正线主体（含车站）工程已完成，预计2022年春节前正式通车。整条线路建成后将串联起大渡口、九龙坡、江北、渝北等多个主城区，可直接换乘至少3条线路。届时，从双福出发到重庆中心城区仅30分钟左右，不仅让市民出行多了一个选择，还可以有效缓解西部地区的拥堵交通。而规划中的17号线未来或也将贯穿这里，与5号线共同助力双福无缝衔接主城区。

双轨汇聚一个区县板块，在重庆并不多见。

人杰地灵，产业腾飞

人口，是推动板块发展的原始动力；常住人口多，能够为区域带来丰富劳动力。这对于原先就占据着人和优势的双福来说，可谓是双喜临门。

根据最新人口普查数据显示，双福街道是江津区常住人口最多的街道，达到了约32万人左右，甚至超过了传统老区几江街道。

此外，双福片区拥有重庆交通大学科学城校区、重庆交通职业学院、重庆工程职业技术学院等高校6所，中职院校1所，在校生超8万人；称之为重庆“第二大学城”也不为过。高校人群的聚集，更能促进板块向上发展。

而随着西部（重庆）科学城的规划逐渐落地，双福的未来的人口或将迎来爆发式增长。作为科学城的一部分，目前，科学城江津园区的双福团结湖大数据智能产业园已引进40个大数据智能产业项目，协议引资约150亿元，有20个项目建成、相继投入运营。

团结湖大数据智能产业园效果图（央广网发 江津发布供图）

显然，如今大量资金已经开始向双福加速聚集，也意味着江津向北发展进入了快车道。这必然会带动区域人才的流入，吸引双福产业生态链上下游企业的聚集。

一般来说，传统的新区发展模式一般都是先发展城市基础配套，再引入人口。但这种没有产业作为支撑的发展模式注定无法长期留住人口。双福新区则另辟蹊径，选择了先树立产业标杆，再全面引进人才，最后带动经济发展的全新模式。这对于区域吸引人才的长期留驻具有十分重要的意义。

首先，鉴于科学城其他板块较高的生活成本，双福可借助位置优势，承接这部分的外溢消费人群。而且对于大学城高校刚毕业人才来说，没有足够的经济实力，想留在科学城就业，双福也是不错的选择。对于板块发展而言，有产业，才能带动人口流入；有人口流入，才能促进消费。有消费，板块发展才有动力。这是一个无限循环局，双福则是下了一步“筑巢引凤”的好棋。

重庆向西红利显现 名企坐享双福红利

如今，双福正处于潜力爆发前期，必将吸引众多头部房企进驻。

2021年，融创携手中梁共同布局双福片区。近年来，融创地产抢占城市发展先机，自2016年以来销售额始终领跑重庆市场。

融创重仓科学城，目前已布局约700万方项目，多位于科学城核心位置，产品业态丰富，涉及领域广泛。而其中，位于科学城南的融创中梁·融耀城更是极具投资价值。

融耀城项目示意图（央广网发 融耀城供图）

在重庆，融创的项目始终在用品质回馈买家，目前融耀城的售房部未来将会打造成小区入口大厅，带给业主5星级酒店归家体验，让回家成为一种享受。

融耀城项目效果图（央广网发 融耀城供图）

融耀城距离在建中的轨道交通5号线双福站约275米，30分钟左右即可到达主城核心区。等到双福站开通后，带动主城人口向南，加快双福融入主城，融耀城将正式站上价值高点。

其次，周边双福中央公园（规划中）、大岭湖公园（在建中）、双福迎宾公园等生态园区环绕，感受人与自然和谐共生，亲近一步一景天然氧吧。而且项目距离周边双福时代广场等商业配套距离适中，闲暇之余，休闲购物、娱乐用餐可一站式解决。

项目目前主打建面约85㎡的户型，得房率超过90%，可根据需求灵活改3房：约7.8米宽阔景观阳台，城市街景、自然景观一网打尽；卧室与客厅保持动静分离，主卧入口飘窗可改衣帽间；厨房面积充足，分布边角位置，让家人远离油烟；餐、客厅一体式，可根据喜好设计成横厅；双卫生间面积够大，可设置干湿分离，满足多口之家生活需求。

而这样在主城区150万起步的产品，融耀城70万起敬献买家。

融创中梁·融耀城这样的改善型洋房产品，稀缺性明显，对比主城区更显性价比十足；融耀城不仅真正做到了离尘不离城，更是投资与宜居属性兼备；因为目前的双福已经站在天时、地利、人和之上，随着未来第二机场的到来：双福的国际化道路将水到渠成！